当前位置:首页>掌上科技 > >正文

西安物业服务收费新旧办法如何衔接?物业企业需履行调价程序

时间:2020-12-31 20:01:55


2021年1月1日起,《西安市物业服务收费管理办法》(以下简称《市办法》)将正式实施,新旧办法如何衔接?预交的物业费怎么办?针对市民关心的问题,12月24日记者从西安市发改委获悉,房屋在履行法定调价程序后,才能执行新标准。以调价程序完成的时间为准,预收的物业费将多退少补。

物业管理企业应当履行价格调整程序。

有一定的过渡时间。

此前,有不少市民咨询“小区停车服务费从1月1日起是否按80元/车位·月执行?”政策解读明确强调,住宅小区停车服务收费从2021年1月1日起不再适用80元。物业收费标准(实行“一费制”)和停车收费标准应同步调整,物业企业在履行法定调价程序后,方可执行新标准。

签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》且未成立业主大会(业委会)的住宅小区执行新的物业管理收费政策时,物业企业要按照即将实施的《民法典》及《市办法》第三十三条的规定,及时履行调价程序,同步调整物业费标准(实行“一费制”)和停车费标准,进行新政策的落实。

也就是说,《市办法》和新的收费标准将于2021年1月1日起生效,但,物业企业按照《市办法》的规定发布方案,征求意见,检查服务等级,完成标准抄送等程序,需一定的过渡时间(1~3个月,视区域具体情况而定),在调价程序履行完毕前暂按原合同约定的收费标准执行。

目前,我市各区县改革、住建、市场监管、街道办已共同召开物业管理企业政策培训会,督促物业管理企业尽快启动调价程序,部分物业管理企业已着手开展物业管理费及停车费调整工作。

同步调整物业费和停车费标准。

不得选择性执行。

新的物业服务收费政策,按照《陕西省物业服务收费管理办法》的要求,旨在推行物业服务收费“一费制”。即改变原住宅小区基础物业费、公摊费、电梯费逐项收取的模式,实施“三费合一”,将物业管理区域内的公摊费、电梯费计入物业服务收费成本,不再单独另行收取。同时,降低我市住宅小区内停车服务收费标准。

物业企业和业主执行新的收费标准时,应同步调整物业收费标准(实行“一费制”)和停车收费标准,物业企业和业主均不得选择性执行。

以调价程序完成时间为节点。

预收的物业费将多退少补。

如物业企业开始预收明年物业费和停车费,调价结果公示后执行新收费标准的,以调价程序完成结果公示结束日期为时点,已预收费用多退少补。

根据《市办法》第十五条规定,物业服务费和停车服务费按照合同约定按月收取,提前收取的不得超过3个月(业主自愿缴纳的除外)。

来源:西安晚报

如果有新闻线索。

被录用将获得线索费奖励

下一条: 最后一页
精华贴推荐
热点专题

关于我们 - 资讯中心 - 网站团队 - 人才招聘 - 广告业务 - 网站地图 - 在线投稿 - 合作伙伴 - 客户投诉 - 数字报订阅
QQ:2820-8476-56 
地址: